楼市修复进行时:一季度房地产投资保持增长,政策效应仍待释放

发布时间:2022年07月23日
       因多种原因降温的房地产市场正在不断修复。 4月18日, 国家统计局公布了今年一季度房地产相关数据。今年1-3月, 全国商品房销售面积3.1万平方米, 同比下降13.8%;商品房销售额3.0万亿元, 下降22.7%。其中, 住宅销售降幅高于上述平均水平。同期, 房地产企业到位资金、房地产企业土地面积、土地数量等指标均出现负增长。房地产开发投资增速0.7%, 保持正增长。机构将房地产市场的这一阶段称为“盘整期”或“修复期”。国家统计局新闻发言人、国家经济综合统计司司长付令辉在新闻发布会上表示, 各地坚持“房不炒”, 继续稳地价、稳房价、稳预期, 完善房地产市场长效机制。通过积极满足合理住房需求, 全国商品房销售下滑趋势可能得到缓解。 3月份的复苏过程一波三折, 面对去年同期的高基数, 今年一季度楼市成交下滑也就不足为奇了。分析人士普遍认为, 由于去年同期是“史上最好的一季度”, 即使没有其他因素, 今年楼市成交量也难以继续攀升。随着一系列稳定楼市政策的出台, 今年以来楼市呈现出缓慢复苏的迹象。但3月份, 疫情的反复爆发开始对这一进程产生影响。统计局数据显示, 今年1-3月, 全国商品房销售面积和商品房销售额同比下降13%。
       0.8%和22.7%, 降幅分别比前两个月扩大5.2和3.4个百分点。销售额的下滑直接影响了房地产企业的资金状况。今年一季度, 房地产开发企业到位资金3.8万亿元, 同比下降19.6%, 降幅比前两个月收窄1.9个百分点。其中,

定金及预售款和个人按揭贷款的降幅分别达到31.0%和18.8%。同期, 房企新开工面积、竣工面积和征地面积均出现负增长, 开工面积小幅增长0.1%。贝壳研究院高级分析师潘浩表示, 销售端不利导致大部分房企加大土地和建设投入, 房地产从销售到征地再到融资的链条受阻所有的。投资方面, 一季度房地产开发投资2.78万亿元, 同比增长0.7%。在多项指标下降的同时, 仍保持正增长。对此, 付令辉表示, 从历史上看, 房地产投资与商品房销售的增长关系大体保持一致。因此, 房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。对于今年一季度的情况, 付令辉说, 一是去年底以来, 各地坚持“保交付、保民生、保稳定”, 积极推进复工复产。二是在房地产开发投资中, 前期产生的土地购置费伴随着房地产的建设和建设。设计的逐步融入也相应地支持了房地产投资的增长。同时, 今年以来, 建筑材料和工程安装价格上涨幅度较大, 一定程度上推高了房地产投资名义增速。但总体而言, 3月份楼市的复苏过程中出现了一些波折。 3月份, 房地产开发景气指数为96.66, 继2月份小幅反弹后再度回落。政策效应正在逐步显现。尽管如此, 今年稳定楼市的各项措施还是起到了不可忽视的作用。
       去年底以来, 房地产信贷政策不断优化。央行金融市场司司长邹兰近日表示, 3月份, 全国100多个城市的银行根据市场变化, 主动将个人房贷利率平均下调20至60个基点。以及自己的经营状况。放贷周期方面,

贝壳研究院监测显示, 今年3月, 103个受监测城市的平均放贷周期约为1个月, 接近2020年第三季度的最快速度。目前, 近50%的城市贷款期限在1个月以下, 19个城市的贷款期限在20天以下。
       据统计, 这些举措在一定程度上起到了恢复市场信心的作用。据国家统计局数据, 今年3月, 70个大中城市房价企稳。其中, 45个城市二手房价格环比下降, 比2月份减少12个;增加21个城市, 增加11个。傅令辉还表示, 虽然目前房地产销售在下降, 但也要看到, 随着多地限购限售的适度放宽, 公积金的使用将有所放缓。
       减少。部分城市住房需求得到释放, 销售面积降幅收窄。 4月, 出台稳定楼市政策的城市增至80多个, 其中包括南京、苏州等二线实力较强的城市。政策力度方面, 限购限售等措施不断优化, 对合理需求的支持力度进一步加大。中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文景指出, 短期内各地可能会继续加大对需求侧政策的优化调整力度。不过, 陈文静也表示, 虽然大部分城市的市场调整压力还比较大, 但个别热点城市的市场活跃度有所增加, 这些地区的新开工情况有望小幅改善。傅凌辉比较看好市场的复苏前景。他表示, 下一阶段, 各地将坚持“房不炒”, 继续稳定地价、房价、预期, 完善房地产市场长效机制, 积极满足合理住房需求。 ,

全国商品房销售下滑趋势或有所缓解。同时, 随着长租市场的不断完善和保障性住房建设的加快, 房地产市场有望逐步企稳。