北京出台意见:严禁社会资本利用宅基地建别墅

发布时间:2022年07月21日
       市出台新规, 禁止城镇居民购买宅基地和农村宅基地房屋。严禁社会资本利用宅基地建别墅。 《指导意见》(以下简称《意见》), 《意见》规定, 一个村民只能拥有一个宅基地, 严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地房屋, 社会资本严禁利用宅基地建别墅 严禁以出租、盘活为名, 非法占用、买卖宅基地、变相买卖宅基地。一个村民家庭只能拥有一个宅基地。 《意见》提出, 规划要引领管控, 村民住户要有住所。依法制定村庄规划。
       严格控制新增宅基地占用农用地, 不得占用永久性基本农用地;涉及占用农用地的, 依法办理农用地转为建设用地的审批手续。村庄规划应当规范村民房屋的建设布局、建筑风格、房屋间距、层数和高度、基地面积和高度。在宅基地的相关标准方面, 根据《意见》, 一个村民只能拥有一个宅基地。每个宅基地的用地标准, 人多地少的地区不得超过167平方米, 其他地区不得超过200平方米。村民要严格按照批准的面积和建筑标准建造房屋, 禁止擅自建造房屋和建造超过面积和高度的房屋。 《意见》要求严格履行宅基地建设审批手续,

强大的施工管理。加强建筑设计控制。原则上, 村民房屋基面面积不得超过宅基地面积的75%, 房屋飞檐高度(从房屋基面上平面计算)不得超过原则上超过7.2米。房屋四至(包括滴水)的垂直落差投影和台阶应控制在宅基地范围内。村民在建房时, 应当征求相邻土地使用权人的意见。 《关于禁止城镇居民在农村购买宅基地的意见》强调, 要慎重处理因历史原因过度占用宅基地等问题。
       积极探索建立有偿取款和转款机制。相关地区可多渠道筹集资金, 探索多种方式, 鼓励进城村民因继承、赠与或自愿购置有偿住房等原因落户定居形成“一户多房”, 退出闲置房屋。地点。
       具体住房补偿标准由集体经济组织确定。民主决策。鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下, 将宅基地转让给集体经济组织内符合宅基地申请条件的村民。各区要通过制定示范合同, 探索规范和引导转让, 转让合同生效。之后,

应及时办理宅基地使用权变更手续。同时, 严禁城镇居民购买宅基地和农村宅基地上的房屋。严格执行国家和市户籍政策。除法律法规规定的情形外, 严禁城镇居民户口转移到农村, 严格管理农村户口迁移。严禁社会资本利用宅基地建设私人会所。 《意见》要求, 切实加强闲置宅基地和闲置房屋的管理, 依法规范闲置宅基地和闲置房屋。利用房子。在户有住所、村民生活需要得到保障的前提下,

村集体经济组织及其成员可通过盘活利用闲置宅基地, 发展乡村旅游、餐饮、民宿、文化体验等产业。和依法设立的房屋。盘活的空置房屋应当是在合法宅基地上闲置且预计闲置时间超过二年的房屋。在防范各类违法建设方面, 《意见》指出, 闲置宅基地、闲置房屋的盘活利用, 要严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管控要求开展。严禁社会资本利用宅基地建设别墅、私人会所, 严禁以出租、盘活为名, 非法占用、变相买卖宅基地。
        《意见》还特别指出,

严禁党员、公职人员、村干部非法占用土地或者多占宅基地盖房。对违法违规建造房屋的当事人及有关责任人, 坚决依法依纪依法查处;违反刑法, 构成犯罪的, 依法追究刑事责任。 (记者李泽伟)围绕四种方式落实村民住户。在分区分类实施村民住户方面, 《意见》要求各有关区要结合本区实际, 在在尊重村民意愿的基础上, 通过以下四种方式, 重点关注前三种方式, 确保村民有住处。一是在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民, 通过纳入本区居民住房保障体系, 实现安居乐业。没有宅基地但有保障性住房的村民, 村集体不准许。提供宅基地;现有宅基地申请保障性住房的村民, 应当按照有关要求处置地上房屋并撤离原宅基地, 未撤离的不提供保障性住房。第二种方式是对符合条件的乡镇和村民有积极性。可统一规划相关区域, 鼓励镇、镇、村通过村民公寓、村民住宅集中建设, 引导村民集中居住, 实现住户入户。各有关区应结合本区实际制定具体的申请政策, 集中居住的申请人为无宅基地村民或自愿退出原宅基地的村民。三是引导已依法合理取得宅基地的村民, 在符合村庄规划的前提下, 经乡政府批准, 在原宅基地上适当增加建筑面积。缓解村民住房短缺问题, 实现户户到家。四是通过合理安排建设用地指标、村庄整治、腾出老宅等多种方式提供宅基地空间, 缓解村民住房短缺问题。 , 并严格按照申请条件进行审批。