第四波:“不排除直接干预房价”

发布时间:2022年07月04日
       去年4月17日, 在“国家十条”调控政策出台一年后, 市场又收到了中央关于调控房地产的决心。 4月14日, 《华夏时报》记者从住建部内部人士处获悉, 新一轮房地产政策调整已经在即。 在连续三轮房地产调控下, 全国房地产市场对全国房地产市场“只涨不跌”的预期略有逆转。
        对于开发商来说, 一季度业绩大幅提升的同时, 也不得不承受巨大的库存压力。 储备政策尚在 4月11日, 国务院派出的16个房地产调控专项督察组已抵达各目标省市。
        与以往的巡视不同, 此次巡视组由相关部委部级领导牵头。 同日, 住房和城乡建设部部长姜伟新率队赴陕西,

国土资源部副部长潘晓苏一行抵达浙江, 监察部副部长曲万祥一行抵达 在安徽。 与此同时, 以央行副行长刘世玉为首的国务院巡视组也已启动对北京的巡视。
        “这次检查的主要目的是保障性住房建设和各地房价控制情况。
       此外, 也是对原调控政策落实情况的调查。” 住建部相关人士告诉本报记者, “检查已经结束, 根据监督检查情况, 中央很可能会尽快启动新一轮政策调整。” 据公开信息, 国务院整个督查工作将于4月20日左右结束, 相关督查报告汇总后上报国务院, 并酌情向社会公布。 住建部表示, 下一次政策调整,

一方面要借鉴地方调控成效显着的政策, 在全国范围内推动, 另一方面, 住建部等相关部门将在 农村发展和国土资源部仍有政策储备, 下一步将主要围绕土地出让政策、开发商征地门槛等进行政策调整, 并明确要求落实 当地政府的政策。另外, 他说, 有关部门不排除直接干预房价。事实上, 根据 记者了解, 此次大规模地方监管, 以及未来“新一轮”政策调整, 与“两会”后决策层的反复施压有关。 4月13日, 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议, 强调要巩固和扩大房地产市场调控成效, 坚持调控方向不 摇摆不定, 监管力度不能放松。 此前, 决策层也多次释放信号, 督促各地落实中央出台的房地产调控政策, 对地方政府进行问责。 “结合过去一年的调控, 可以看出中央调控房地产市场的决心很大, 但目前看来效果并不明显, ”中房地产副总裁陈国强 社会人士告诉本报记者, “因此, 在目前的情况下, 继续调整政策的可能性很大。” “二季度降价毫无悬念” 调控是否奏效, 数据似乎就是最好的证明。 北京房地产交易管理网统计数据显示, 3月份北京市新建商品房成交均价为19679元/平方米。环比下降26.7%, 同比下降10.9%。 新建商品住宅成交均价自2009年9月以来首次下跌。但实际上, 情况要微妙一些。 业内普遍对3月份北京房价环比下降26.7%持怀疑态度。 “政府部门做低均价数据, 高端房产不发预售证”的说法在市场上越来越成真。 与此形成鲜明对比的是, 虽然销售额与前几个月相比有所放缓, 但一季度销售额和销售面积同比均出现明显增长。 其中, 地产龙头万科地产一季度销售业绩继续领跑, 累计销售面积303.8万平方米, 销售额355.1亿元。 销售面积和销售额同比分别增长145%和135%。 “在房地产调控的一年中, 销售最明显的变化是环境恶劣, 但因项目而异, 有些项目仍然卖得很好。
       ” 北京万科销售总监肖金告诉记者。 但实际上, 开发商也预见到了这一规定的持续对市场的影响。 “目前, 我们的价格保持稳定, 但库存压力依然存在。” 远洋地产北京某项目负责人告诉记者。 从上市房企2010年年报来看, 开发商的大量资金已经开始被库存占用。 不用说, 降价的预期已经出现。 近期央行再度加息, 仍将对房价和楼市交易造成一定压力。 伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示:“目前, 市场各方在房价走势上逐渐趋同, 二季度房价下跌毫无悬念。 " 分析称, 地方政府受到监管的制约。 事实上, 这是一场史无前例的房地产调控。 2008年,

信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等几乎所有可用的政策工具都用上了, 力度空前。 2010年4月17日, 被誉为“史上最严”房地产调控政策的“国家十条”出台, 成为国内房地产市场“名副其实”进入调控的开端。 “遏制部分城市房价过快上涨。” 这是2010年房地产市场调控的主要目标,

但效果并不让各方满意。 2010年9月28日, 国务院又出台了五项措施, 但仍延续“国十条”的思路, 重点加强政策落实。 这一次, “行政限购”成为政策调控的主要手段。 随后的一个月, 全国近30个城市相继出台了“地方调控细则”。 但事实并不像预期的那样。 到去年底, 楼市成交再次出现回暖迹象。 国家统计局数据显示, 2010年12月, 全国楼市成交量和销量环比大幅上涨, 均创2010年全年最高值。为此, 今年1月底, 国务院颁布了《国家八项规定》, 这被认为是针对房地产市场的首批举措。三轮控制。 “一年来房地产全面调控的政策趋势表明, 中央调控的初衷是好的, 但总会有一些掣肘。” 一位业内知名分析师告诉记者, “其中, 地方政府的作用更为明显。” 确实如此。 从去年“国家十条”后的地方性法规难产, 到去年五项措施实施后保障性住房建设的推脱, 再到制定当前房价“上涨”目标, 上述人士表示, “地方政府在本次2019年整治期间的决议没有那么坚定。”