美国人为什么不炒房?(转载)

发布时间:2022年09月15日
       美国限制房地产投机?你是对的吗?是的!金融危机后, 美国房价暴跌,

一些别墅差点给你。不少中国炒房者跃跃欲试, 纷纷赴美抄底。但在美国转了一圈后, 这些炒房者并没有买一套。为什么?美国的房价很便宜, 比中国便宜一半以上。 30万以上, 就可以买到300多平米的带花园的别墅。有点人迹罕至, 20万美元买了个大别墅。在中国, 这些房子都是豪宅, 没有几千八百万都买不到。那为什么不买呢?因为买的便宜, 但是炒房赚不了钱。首先, 如果你买了房子马上卖掉, 你根本赚不到钱。美国房价涨得很慢, 一年5%也不算多。如果您立即买卖, 您必须支付交易税, 即收入的50%。如果你赚了 20, 000 美元, 你就要缴纳 10, 000 美元的税款。扣除经纪费等, 根本赚不到钱。
       其次, 如果你买了房子不住, 或者没有人住, 就要交管理费。第三, 房产税必须每年缴纳, 至少1%。每年支付。这样一来, 你根本赚不到钱。
       有人说, 买了房子, 就可以租出去。租赁也被征税。在中国租房很难赚钱, 在美国也很难赚钱。当然, 如果你有孩子在美国留学, 想留在美国, 或者移民美国, 买房住在美国, 现在是最好的时机, 因为美国的房价美国已经沦陷。
       炒房是一种投资, 是有道理的。限制炒房是违法的宪法。美国没有说要限制炒房, 但我们可以理解, 美国的房地产制度限制炒房, 炒房不能赚钱。这对于呼唤市场化的中国开发商和政府来说是无法理解和接受的。按照中国政府的想象, 美国有这么多土地, 鼓励炒房, 抬高房价, GDP大增, 经济危机很快过去, 政府财政大增。美国政府怎么这么傻?美国人傻到不懂经济学, 不发展经济, 怎么能限制房地产发展, 阻止房地产成为支柱产业呢?但是美国就是这么傻。美国就这样傻傻地实现了社会稳定和经济繁荣。一是稳定房价。房价往往几年不涨, 一年涨5%是惊人的。房价如此之低, 工薪家庭可以买得起房。也就是说, 一般人6.5年的收入就可以买一套别墅。如果你有一个 300, 000 美元的别墅, 你可以获得 10% 首付的贷款。如果两个年轻人结婚有工作, 每个人月薪3000美元, 一个人的工资用于税收和消费, 攒下来的钱一年可以买房子。这样, 美国人买房就容易多了。当然, 仍有一部分人买不起房, 需要政府提供保障性住房, 但保障性住房的数量并不算多。而且, 中国的打工仔用他们的收入是不可能在城里买房的, 一辈子也买不起房。在美国, 做体力劳动的收入高于普通白领公司。也就是说, 绝大多数美国人买得起房子, 大部分美国人住的都是中国人羡慕的别墅。好的中国的商品价格低, 不仅买房便宜, 而且汽车比中国便宜一半以上, 汽油便宜, 而且没有过路费。食物也很便宜。另外, 看病不花钱, 上学不花钱, 社会福利好。这样一来, 并不是所有的美国人都富有, 但他们的生活却要好得多。这样, 美国社会才会稳定。第二, 将资源和资金集中到高科技和制造业。房地产是一个低层次的产业, 没有技术含量, 没有国际竞争力。但是, 由于是民用生产行业, 如果控制不好, 很容易在中国产生这样的投机行为和全民炒房, 不仅造成通货膨胀, 扰乱民生, 还毁掉经济。美国正在限制资本和资源进入房地产行业, 迫使资本进入高科技和制造业, 提高美国经济的国际竞争力。
       今年一季度, 英特尔、苹果等科技公司利润大幅增长, 汽车行业表现良好,

表明美国经济已度过危机。房地产市场在中国蓬勃发展, 大家都在做房地产, 没有人提到制造业。当我们说GDP超过日本成为世界第二时, 我们不能说有市场竞争力的产品和具有国际竞争力的公司。当然, 房地产亿万富翁是世界性的奇观。相比之下, 美国人并不傻。他们非常聪明。他们的房地产体系不仅保障了民生, 基本实现了置业, 而且保障了高新技术和制造业的发展, 保持了强大的经济竞争力。聪明的中国政府和开发商暴露了杀鸡杀蛋的短期利益和财富贪婪。因为房地产只是国内利益的分配和财富掠夺, 贫富悬殊已经到了极限。因此, 我一直呼吁有良知和希望中国经济发展的政府官员尽快结束当前国内的房地产掠夺和投机行为, 实行美式房地产市场化制度, 让中国房地产回归理性。 .也保证了经济的健康发展。美国是资本主义保障民生, 中国是“社会主义”, 怎能无视基本住房和民生?美国人土地少, 炒房限制多, 中国人土地多, 资源少, 为什么要鼓励炒房呢?和美国比起来, 中国的房地产应该怎么做, 还不是很清楚吗?还需要摸着石头过河吗?为什么不走在别人修好的路上, 还得从水里摸一摸呢?归根结底是一些人的自私和一些人的贪婪, 我们对这些人没有监督和约束。我们别无选择, 只能上诉。或者扔掉我们的鞋子!